中国经济网北京10月15日讯 近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

　　仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上指出，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务。他介绍，从历史上讲，化解房地产泡沫有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

      仔细想想，空置率没办法客观计算。例如，我有两套各50平方米的房子，自己住了其中一套，那么可以说另外一套50平方米的房子是空置的。

      但是如果反过来，我有一套100平方米的房子，我一个人住，里面有两个洗手间，有一个洗手间长期不用，这算不算空置？空置能算出来吗？不能。

      实际上我们看到，如果我有两套50平方米的房子，当我不需要时，当市场上的价格合适时，我把其中一套租出去的可能性，远远大于我把100平方米的房子里的一间房租出去的可能性。

      因此，拥有两套小房子的人，很可能比拥有一套大房子的人，对市场有效配置住房资源的贡献更大。但如果征收空置税，惩罚那些有空置房子的人，效果就会适得其反，因为人们都争着尽量买大房子去了。

      如果政府真的要对那一套50平方米的房子征税，我也有很多对策。怎么证明房子是空置的？看水表还是看电表？

      事实上，不管看的是水表还是电表，我都很容易雇人定期去开开水龙头开开电闸，让里面的水表电表动一动。这样除了平添一种新的职业，像遛狗一样遛房以外，空置税起不到任何实际的效果，而只会扭曲市场对房型设计的实际需求。